AGRÉABLE MAISON + LOCAL COMMERCIAL

Jolie maison d’excellente facture, construite en 1987, en très bon état général, située à deux pas de toutes les commodités et de l’école, 5 minutes d’une gare, 20 minutes du centre de Bergerac.

Elle dispose d’une partie habitation de plain pied composée de trois chambres, d’une cuisine, d’un salon/salle à manger, d’une salle de bains, ouverts sur le ravissant jardin paysagé de 960 m2 entièrement clos.

En rez-de-jardin – côté rue, un local commercial climatisé offrant une large visibilité, doté d’une grande vitrine, peut accueillir tout type de commerce (salon de coiffure, bureaux, …) et/ou être aménagé en une grande pièce de réception ou confortable salon lumineux.

Une propriété aux nombreux atouts !

MAISON

Rez-de-chaussée :

–  Entrée de 3,59 m2 avec carrelage au sol

• Cuisine de 14,04 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un double évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un frigo, d’un lave-vaisselle, accès terrasse.
• Salon/Salle à manger de 34,65 m2 avec carrelage au sol, cheminée, accès jardin.
• Dégagement de 6,55 m2 avec carrelage au sol, placards.
• Wc avec carrelage au sol, lave-mains.
• Chambre de  9,90 m2 avec linoleum au sol.
• Chambre de 10,23 m2 avec linoleum au sol, placards.
• Chambre de 15,24 m2 avec linoleum au sol, placards.
• Salle de bains de 6,21 m2 avec carrelage au sol, baignoire, douche, vasque, sèche-serviette.

Rez-de-jardin :

• Local commercial de 30,75 m2 avec carrelage au sol, grande vitrine, climatisation réversible.
• Buanderie de 4,25 m2 5, avec carrelage au sol.
• Wc avec carrelage au sol, lave-mains.
• Hall de 4,75 m2 avec carrelage au sol.
• Bureau/Cave de 35 m2 avec carrelage au sol.
• Garage de 24,78 m2 avec béton au sol, lavabo, adoucisseur d’eau.
• Chaufferie de 5,86 m2 avec béton au sol, cuve à fioul – Chaudière DE DIETRICH.
• Remise de 11,61 m2 avec carrelage au sol.
• Abri couvert avec béton au sol.

Les propriétaires déclarent que la maison est raccordée au tout à l’égout.

La maison dispose d’un chauffage au sol par une pompe à chaleur + chaudière à fioul pour prendre éventuellement le relais.

La maison est raccordée au gaz naturel de la ville.

Puits dans le jardin.

Accès internet par la fibre.

Chauffe-eau thermodynamique.

DPE B (82) / GES B (8).

Taxe foncière de