PROPRIÉTÉ AU BORD DE L’EAU…

Très jolie propriété en pierre au bord de l’eau, dans un cadre verdoyant et ressourçant, à cinq minutes des commodités, offrant un agréable parc de 5295 m2 ombragé. 

La maison au style classique du patrimoine périgourdin a un charme fou. 

Restaurée avec grand soin et des matériaux de qualité, vous n’aurez plus qu’à aménager les salles de bains, cuisine,… Toutes les menuiseries, la toiture et le gros oeuvre sont récents. Véritable manifeste du charme de l’ancien : poutres & charpente apparentes sablées, cheminées monumentales, une ravissante verrière joint la maison à la grange pour en faire une seule grande habitation spacieuse et fonctionnelle.

Un double garage, des caves, d’anciennes porcheries complètent l’ensemble.

MAISON

Rez-de-chaussée :

• Cuisine/Salle à manger de 35,64 m2 avec béton au sol, cheminée, accès jardin, poutres apparentes.
• Salon de 33,51 m2 avec béton au sol, poutres apparentes, cheminée.
• Dégagement /verrière de 3,70 m2 avec béton au sol.
• Buanderie/Wc de 5,10 m2 avec béton au sol.
• Sale d’eau de 5,38 m2 avec béton au sol.
• Chambre parentale de 21,78 m2 avec béton au sol, arrivée d’eau + évacuations prévues.
• Mezzanine/Bureau de 13,46 m2 avec béton au sol.
• Chambre de 18,08 m2 avec béton au sol.

1er étage mansardé :

• Combles aménageables avec chape de ciment léger isolant phonique avec arrivée d’eau pour pièce d’eau et wc, charpente apparente.

La maison ne dispose pas de chauffage mais sous la chape de béton, un décaissement de 12 cm a été réalisé en prévision d’un chauffage au sol type pompe à chaleur.

Deux grandes cheminées permettent de chauffer les pièces de vie.

Les menuiseries sont en double vitrage.

Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel.

Taxe foncière de 678 €/an.