LE PUR CHARME PÉRIGOURDIN

IRRESISTIBLE propriété en pierre soigneusement restaurée, au CHARME incontestable, perchée sur les hauteurs de vallons boisés et offrant une MAGNIFIQUE VUE. L’environnement est absolument ressourçant, sans aucune nuisance où calme et chants des oiseaux se font écho.

LUMINEUSE grâce à ses généreuses ouvertures sur l’extérieur, ornée d’éléments architecturaux de caractère, cette longère aux excellentes prestations est très fonctionnelle.

Le parc, de 6157 m2 aux allures toscanes avec ses cyprès et ses massifs à la taille parfaite, est agrémenté d’une piscine 8×4 Et d’une dépendance de 35 m2.

Une allée privée mène à ce LIEU MAGIQUE.

MAISON

Rez-de-chaussée :

• Entrée de 11,65 m2 avec dallage en pierre naturelle au sol, placards, niches, …
• Cuisine de 20,20 m2 avec dallage en pierre naturelle au sol, aménagée et équipée d’un piano, d’une hotte aspirante, d’un évier, d’un lave-vaisselle, d’un frigo, d’un plan de travail en marbre, accès terrasse.
• Cellier/Buanderie de 6,50 m2 avec carrelage au sol, évier, accès extérieur.
• Chaufferie de 13 m2 avec béton au sol – Chaudière au fioul de 2 ans ATLANTIC + cuve à fioul.
• Salon de 34,20 m2 avec dallage en pierre naturelle au sol, poutres apparentes, cheminée équipée d’un poêle à bois Jotul, accès terrasse.
• Salle à manger de 27,90 m2 avec dallage en terre cuite au sol, poutres apparentes, cheminée équipée d’un poêle à bois Jotul, accès jardin.
• Chambre parentale de 15,40 m2 avec parquet au sol, accès terrasse, …
• Salle de bains de 11,15 m2 avec pierre naturelle au sol, baignoire d’angle, douche italienne, double vasque, sèche-serviettes, wc.

1er étage mansardé :

• Chambre parentale de 13 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, …
• Salle de bains de 4,30 m2 avec parquet au sol, baignoire, vasque, wc, poutres apparentes.
• Bureau/Salon de 20 m2 avec parquet au sol.
• Wc avec parquet au sol, lave-mains.
• Grenier/Chambre à finir de 33,60 m2 avec bois compressé au sol, charpente apparente.
• Chambre parentale de 12 m2 avec parquet au sol, …
• Salle de bains avec parquet au sol, baignoire, vasque.

Terrasse couverte de 20 m2 avec dallage en pierre naturelle.

Garage double de 35 m2 avec béton au sol.

Piscine 8×4 au Chlore + douche extérieure + grande plage.

Chauffage central au fioul avec une chaudière récente (2 ans) + deux poêles à bois Jotul.

Cumulus électrique.

Menuiseries en double vitrage bois.

Présence d’une VMC.

Connexion à la fibre.

Le propriétaire déclare que la maison dispose d’un assainissement individuel.

Taxe foncière de 1123 €/an.