PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE LUMINEUSE, SÉCHOIRS À TABAC & PISCINE SUR 5 HA DE TERRES

Propriété composée d’une grande longère restaurée, de deux séchoirs à tabac en excellent état,

d’une piscine,… L’ensemble bénéficiant de plus de 5 hectares de prairies et bois entièrement clôturés.

À 7 minutes en voiture de toutes les commodités (restaurants, cabinet médical, école, collège, gare, supermarché, clubs sportifs, …) et de la rivière Dordogne, 20 minutes de l’aéroport de Bergerac, la propriété est au bout d’une impasse au calme mais non isolée. Une belle perspective sur la nature accentue la quiétude du lieu.

La maison offre d’agréables volumes, la circulation intérieure est fonctionnelle. Les ouvertures sur la terrasse sont généreuses. Il est rare de dénicher une maison traditionnelle lumineuse.

Les terres sont composées de différents espaces :

• Le jardin-farniente avec la piscine 9,5×4 bordée de sa plage et de son pool-house + une terrasse confortable longeant la maison.
• Le verger juteux et son potager (une serre accueillera les légumes aux petits oignons !).
• Les séchoirs à tabac et le poulailler aux oeufs frais.
• La prairie et les sous-bois pour les balades bucoliques.

MAISON

Rez-de-chaussée :

-Entrée de 13,80 m2 avec carrelage au sol, placards, accès terrasse.

• Cuisine de de 21,15 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée de plaques à induction, d’une hotte aspirante, d’un four, d’un micro-onde, d’un lave vaisselle, accès terrasse.
• Salon/Salle à manger de 63,30 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, cheminée équipée d’un insert, grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
• Wc avec lave mains et carrelage au sol.
• Chambre parentale de 18,20 m2 avec parquet au sol, placards, accès terrasse,…
• Salle d’eau de 5,10 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, double vasque, sèche serviette.
• Buanderie/Chaufferie de 7,30 m2 avec carrelage au sol, lavabo, branchement machine à laver, accès extérieur, chaudière Condens ÖKOFEN.
• Débarras de 5,65 m2 avec carrelage au sol.
• Cave à vin de 3,32 m 2 avec carrelage au sol.

1er étage mansardé :

• Chambre de 12 m2 avec parquet au sol, charpente apparentes.
• Salle d’eau de 5,10 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, vasque, sèche serviette, wc.
• Dégagement  avec parquet au sol, placards.
• Chambre de 10 m2 avec parquet au sol, placards.
• Chambre parentale de 22,50 m2 avec parquet au sol, placards en sous-pente, poutres apparentes,…
• Salle d’eau avec douche, vasque, sèche serviette, wc.

La maison dispose d’un chauffage central à granulés très performant et économique et d’un insert.

Les menuiseries sont en double vitrage aluminium en rez-de-chaussée et PVC Bicolore à l’étage afin d’harmoniser la façade de la demeure.

Piscine 9,5 x 4 bordée d’une plage dallée et d’une terrasse couverte faisant office de pool-house.

Les vendeurs déclarent que la propriété dispose d’un assainissement individuel.

SÉCHOIR À TABAC

– 80 m2

SÉCHOIR À TABAC

• 120 m2

Taxe foncière de 1812  €/an.

Diagnostics…