DOMAINE DE 11 HECTARES À LA RESTAURATION RAFFINÉE

SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ située en position dominante, surplombant les vallons boisés du Périgord Pourpre, enveloppée de plus de 11 hectares de bois (6Ha) et prairies (5Ha), dans un environnement paisible et ressourçant.

Le domaine est composé d’une maison principale, d’une maison d’amis, de deux chambres d’hôtes indépendantes, d’une immense grange, d’un grand garage/atelier, d’un four à pain, d’une piscine 12×6 bordée d’une grande plage dallée et d’une terrasse couverte offrant un SUPERBE PANORAMA.

La restauration raffinée est aboutie dans les moindres détails. 

Confortable, lumineuse, spacieuse, fonctionnelle, la propriété est absolument irrésistible. 

Les propriétaires ont su allier élégamment la noblesse des matériaux traditionnels (tels que des plâtres immaculés, des parquets en chêne massif,…) & le design contemporain au charme de la pierre dorée.

La circulation intérieure est fluide et aérée.

Le caractère des bâtisses abritant un intérieur moderne & épuré est LA combinaison parfaite.

MAISON 

Rez-de-chaussée :

• Entrée de 8 m2 avec carrelage au sol.
• Bureau de 17,38 m2 avec parquet en chêne au sol, accès terrasse couverte.
• Cuisine de 19,90 m2 avec carrelage au sol, accès salle à manger/véranda, aménagée et équipé d’un piano SMEG, d’un évier, d’une hotte aspirante, d’un lave vaisselle.
• Salle à manger/Véranda de 16,30 m2 avec carrelage au sol, accès parc.
• Salon de 51,80 m2 avec parquet en chêne au sol, accès extérieur, poutres au plafond, insert STÛV.
• Wc avec carrelage au sol, lave-mains.
• Buanderie de 8,12 m2 avec carrelage au sol.

1er étage mansardé :

• Chambre parentale de 12,30 m2 avec parquet au sol, charpente apparente,..
• Salle d’eau avec carrelage effet marbre au sol, douche, vasque, sèche-serviettes, wc.
• Chambre parentale de 13 2 avec parquet au sol…
• Salle d’eau avec carrelage effet marbre au sol, douche, vasque, sèche-serviettes, wc.
• Palier de 1,70 m2 avec parquet au sol.
• Chambre de 15 m2 avec parquet au sol, accès extérieur.
• Salle de bains de 6 m2 avec carrelage au sol, baignoire, douche, vasque, sèche-serviettes.
• Wc avec carrelage au sol, lave-mains.
• Chambre de 12,70 m2 avec parquet au sol.

CHAMBRES D’HOTES

• Chambre parentale de 12 m2 avec parquet au sol, accès terrasse,…
• Salle d’eau de 4,12 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes, wc et lave-mains.
• Chambre parentale de 12,32 m2 avec parquet au sol,…
• Salle de bains de 4,80 m2 avec carrelage au sol, baignoire, vasque, sèche-serviettes, wc.

DÉPENDANCES

• Garage /atelier/chaufferie de 100 m2 avec gravier au sol, charpente apparente.
• Poulailler.
• Four à pain.
• Grange/Hangar de 360 m2 avec terre battue au sol, électricité.
• Ruines cadastrées pouvant être réhabilitées.
• Piscine 12×6 au chlore avec liner et plage autour + terrasse couverte offrant un joli panorama.

MAISON D’AMIS

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec béton ciré au sol, accédant à la pièce de vie…
• Salon/Salle à manger/Cuisine de 35,20 m2 avec carrelage au sol, accès terrasse, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’un four, d’une hotte aspirante, d’un frigo, d’un lave vaisselle.
• Wc avec carrelage au sol, lave-mains.

1er étage :

• Chambre parentale de 12,36 m2 avec parquet au sol,…
• Salle d’eau avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes, wc.
• Chambre parentale de 18 m2 avec parquet au sol,…
• Salle de bains avec carrelage au sol, baignoire, vasque, sèche serviette, wc.

La propriété dispose d’un chauffage central avec chaudière à granules ÖKOFEN ultra performante et programmable à distance, d’un insert STÜV.

Les propriétaires déclarent que la propriété dispose d’un assainissement individuel.

Filtration de l’eau +++ 

Taxe foncière de 1392 €/an.