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8 Chambres

6 Salle de bains

4 Garage

Superficie: 300 m2

Terrain: 22229 m2

PROPRIÉTÉ DE CHARME ET B&B.

Lalinde

Réf. :

 0431

A vendre

661,000€

Description

Ensemble de charme entièrement restauré avec le plus grand soin, alliant harmonieusement le caractère de l’ancien et le style épuré contemporain, laissant entrer généreusement la lumière.

Un B&B confortable, ravissant, au coeur d’un parc de 2,2 hectares paysagé et offrant une très jolie perpective sur la nature paisible et luxuriante du Périgord.

Une activité générant de bons revenus dans un cadre paradisiaque.

La propriété est composée d’une maison principale chaleureuse & fonctionnelle, d’un gîte cosy, de trois grandes chambres d’hôtes, de plusieurs immenses granges en pierres, de réserve d’eau + puits, d’une piscine 10×5 chauffée bordée d’une confortable plage dallée. Une terrasse couverte prolonge la cuisine invitant à la contemplation des lieux.

En campagne et à seulement 5 minutes de toutes les commodités.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée :

  • Entrée de 9,15 m2 avec teck au sol, placards.
  • Cuisine de 27,37 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée de deux fours, de plaques à inductions, d’une hotte aspirante, d’un évier, d’un lave vaisselle, d’un îlot central, accès jardin.
  • Salon de 22,65 m2 avec parquet au sol, cheminée.
  • Wc suspendus avec lave mains et carrelage au sol.
  • Salle d’eau de 5,43 m2 avec baignoire balnéo, vasque, douche, sèche serviette, vmc.
  • 1er étage :
  • Chambre de 14,18 m2 avec parquet au sol.
  • Chambre de 14,09 m2 avec parquet au sol.
  • Chambre de 12,50 m2 avec parquet au sol.
  • Salle d’eau de 3,42 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc suspendus, sèche serviette, vmc.
  • Dégagement de 9,70 m2 avec parquet au sol.

Atelier/Garage attenant à la maison de 33 m2 avec béton au sol,

La maison dispose est équipée de chauffage central au gaz (citerne enterrée).

Les vendeurs déclarent que la propriété dispose d’un assainissement individuel.

GÎTE

Rez-de-chaussée :

  • Salon de 30 m2 avec parquet au sol, cheminée équipée d’un poêle à bois, poutres apparentes, accès jardin.
  • Buanderie/Cuisine de 9,76 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, accès jardin.

1er étage :

  • Dégagement de 3 m2 avec moquette au sol, charpente apparente.
  • Chambre mansardée de 14,93 m2 avec moquette au sol, charpente apparente.
  • Chambre mansardée avec charpente apparente, moquette au sol.
  • Salle d’eau de 3 m2 avec douche, vasque, wc, sèche serviette, vmc.

MAISON-CHAMBRES D’HÔTES

Rez-de-chaussée :

  • Chambre  parentale de 20 m2 avec parquet au sol, petit coin salon, placards, accès jardin,…
  • Salle d’eau de 3,15 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, vasque, sèche serviette, wc, vmc.
  • Chambre parentale de 25 m2 avec petit coin salon, parquet au sol, accès jardin,…
  • Salle d’eau de 6 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, vasque, sèche serviettes, wc suspendus, vmc.

1er étage :

  • Chambre parentale mansardée de 30 m2 avec parquet au sol, charpente apparente, petit coin salon,…
  • Salle de bains de 6,70 m2 avec carrelage au sol, baignoire, douche, double vasque, wc suspendus, vmc.
  • Local technique avec cumulus de 300 L, évier, parquet au sol.
  • Pièce à finir de restaurer ou utiliser en débarras de 36,63 m2 avec chape de béton au sol, murs en pierres apparentes, accès jardin.

GRANGE

  • Grange en pierre de 56 m2 avec terre battue au sol, charpente apparente.

GRANGE

  • Grande grange de 160 m2 avec béton au sol, possibilité de créer un étage.

SÉCHOIR À TABAC

  • Immense pièce de 165 m2 avec béton au sol. De nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.

Une grande citerne d’eau de pluie de 80000 Litres.

Un puits de 30 m de profondeur.

Une piscine 10×5 au sel chauffée bordée d’une grande plage dallée.

Chaudière neuve Viessmann à gaz.

Adoucisseur d’eau avec filtre.

Taxe foncière de 2109€/an.

Diagnostics…

Situer la propriété

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